房屋分年贈與方式過戶

1.房屋有無設定抵押權均能辦理過戶手續,除非被人辦限制登記(如查封,預告登記) 2.如果有辦理政府優惠房貸(如勞貸,青購...)是最好變更債務人,免得日後被查到已出售被追討利息,如果一般銀行房貸 ,除有特別規定,只要正常繳息,銀行是不會管你的.若單純是擔保品而無貸款,根本不用理銀行,除非你和他有別約定. 3.每人每年有100萬免稅額可以應用,房屋的價值是以土地公告現值+房屋現值合併計算,一間市價300萬的房屋,政府課稅價值可能不到100萬.所以先計算實際贈與總額為何!! 4.夫妻贈與免稅,所以可以先將一部分先贈與配偶,再贈與給小孩,那此時的免稅額是*2=200萬. 5.贈與房屋的稅 除贈與稅是各年度分別累計外,其他的稅就是以該次移轉價值計算 A.契稅---針對房屋部分課徵現值的6%,移轉一次課徵一次. 所以配偶間贈與不要贈房屋而是土地.因為再贈與給小孩還是要再繳一次契稅. B.土地增值稅---土地有增值才要繳稅,沒增值的話免稅. 夫妻贈與的可直接繳土地增值稅或者等贈與給小孩再繳增值稅.若先繳土地增值稅,只要公告現值沒調高,贈與給小孩還是免稅. C.印花稅---每個移轉過程都要貼印花,不管是夫妻贈與或是贈與給小孩,權利價值的1/1000,如價值120萬,印花稅1200元. D.贈與稅---個人每年100萬內免稅即每年1.1-12.31間所有贈與給別人的總合計(僅對贈與人課稅,受贈人免稅),隔年1.1起又是一個新的年度100萬免稅額.另E.規費--土地地價的1/1000+房屋現值1/1000+書狀費80*N張 F.代書費??? 另外契稅和土地增值稅也可以抵繳贈與總額.還有債務承受也可以免贈與稅,所以房屋價值超過100萬不一定要分年贈與,這方面面問題可以請教專家,依照個案去做安排才是對你最有利.