賣房子若權狀無貸款,為了保障,需要去辦哪些預防措施?

一般買賣房屋透過仲介成交的話，基本上代書部份都是有仲介的特約代書在做辦理，所以不會出太大的問題……(以知名幾大品牌來說) 或者你可以辦理履約保證。一般要辦履約保證只要你在跟仲介簽委賣合約書時就可以提出，成交時要辦履約保證，以幾大品牌房仲業來說，都有配合的。 一般買賣流程：有分為四項~簽約、備證、完稅、交屋，但是現在來說為了節省買賣雙方的時間都節化成二個流程…簽約+備證+完稅一起，最後就是交屋 其中在簽約時，賣方就要提供權狀、印鑑證明、印鑑章交給代書辦理，且收簽約金。最後就是等交屋拿尾款了。其中買方也必需在簽約時簽立擔保本票，比如…成交價500萬，簽約拿了50萬，還有剩下450萬的部份，買方就必需簽450萬的尾款本票交付在代書那，等之後交屋且款項清楚後再作廢。 所以呢… １、慎選房仲業者(建議幾大品牌) ２、堅持使用房仲特約代書，不用買賣雙方提供的代書 ３、可選履約保證辦理買賣 ４、記得請買方簽立尾款擔保本票

若您是委託仲介公司銷售 有些大公司會與銀行做 成屋履約保證 這您也可自己找銀行配合 ＞我們實務上做法 　於過戶前 　會請買方開立與尾款金額相同的本票做保證 　（通常由代書收執保管） 　伺餘款收受時再退還

如果~你怕以後拿不到錢~ 有二個方法可行~ 1.做成屋履約保證~(華僑銀行有做) 2.先自行向銀行申請貸款~做抵押權設定~(要先支付一條設定費)

可以 做履約保證.... 而且 要買賣最好是找仲介 因為 他們才比較有辦法預防... 自己買賣的 都是比較危險!!