有關土地融資及建築融資相關問題
各位專家請教一下：
我家及鄰居們想要共同將目前居住的老房子拆掉重建，想採取自地自建的方式，想請問達人們：
1. 應採取土地融資還是建築融資？辦理流程為何？貸款利率約多少？可貸金額為多少？
2. 若住戶的房子有房貸或設定借款的話，還可辦理嗎？
3. 聽說銀行辦理相關貸款業務的人員，事成後有類似〝業績奬金〞這一項，請問有〝回流〞給地主的部份嗎？(此項歡迎銀行相關行業予以告知)
⚠️ 這是當年網友的回答，所述商品、利率與稅制均已過時，不構成投資或財務建議。
2 則回答
最佳解答
1.這個業務除非你跟你的鄰居很有錢有閒，冒然直接與銀行交手會頗為麻煩。不過一般來說建融的部份至多是建築成本的5~6成，這部份的貸款性質是信用貸款，利率頗高約4~6%之上，剩下的就用土融來cover。土融可貸至土地的7成，有擔保品應該4%以下。但是現在問題回到一開始我說的，如果你們只是單純鄰居自建，那就不太可能借到很好的額度跟利率。
2.再加上你提出更複雜的問題，已經有借貸的情況，通常銀行會要求你轉貸給他。
3.所以整個案子銀行一定會以信託的方式來確保案件的進行。然後視你們各個芳鄰的情況來做調整。但是這又是更複雜的事，通常銀行不會有那個功夫來做。
4.因此現在的業界通常會是由銀行的打手，建築經理公司來出面，這個你可以上網查查那幾家大銀行在支持的建經公司，擇一來挑選會比較合適。
5.建議自地自建如果自己親手來搞會造成很多不必要的麻煩，還是找個專業團隊來代勞會比較好。至於回流的那個部份是小錢，如果整個案子能夠談到好的規劃將來住的滿意應該才是最重要的
您自地自建是要自住嗎?還是要銷售?
若自住的話就比較難借土建融，
因為若銷售還有明確且快的還款來源，
自己住的話除非住戶收入夠高。