請問公寓跟透天稅金有哪裡不同
請問公寓跟透天的房子的地價稅跟房屋稅所要繳的價錢有差別嗎?
是不是公寓會比較便宜呢?
⚠️ 這是當年網友的回答，所述商品、利率與稅制均已過時，不構成投資或財務建議。
4 則回答
最佳解答
有差別
一個是公告地價 一個是房屋建築成本
透天
因佔地坪比公寓還大 而且建築坪數也高
所以當繳納地價稅跟房屋稅都會比公寓還貴
公寓
本身土地的部份是持分所以每間房屋分到的土地面積都大概
3~7坪(電寓跟樓寓有差別)所以地價稅的部份就不像透天
要繳那麼多錢 反應在房屋稅就會比較高 因為這跟建物本身
當時在興建時的建築成本反應在於房屋稅的高低
所以重點在於那一應產品對你們生活而言是夠用的
如果三代同堂 當然透天是比較舒適
若只是小家庭 那買公寓就比較划算 而且稅金也不會那麼重
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請問公寓跟透天的房子的地價稅跟房屋稅所要繳的價錢有差別嗎?是不是公寓會比較便宜呢?
>>>>>>>公寓的土地持份較少~所以地價稅當然就比較低一些呀!
而房屋稅房屋稅的計算
一、房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其
計算公式如下：
房屋標準單價面積( 1-折舊率折舊經歷年數 )地段率分層分攤率適用稅率＝應納
房屋稅
＊ 房屋標準單價：
是由各縣市不動產評價委員會按照下列分別評定：
房屋標準單價係依使用執照所載下列3 個項目要件換算所得
甲：構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造..等，其中以鋼骨造
評價最高）。
乙：用途別（區分為四類，第一類國際觀光旅館、第二類旅館、第三類店舖、住宅、
第四類工廠，其中以第三類最多，但以第一類國際觀光旅館房屋評定單價最高）
丙：房屋總層數（總樓層數愈高單價愈高）。
二、房屋稅按下列使用類別稅率課徵類別稅率備註
住家用按其課稅現值課徵 1.2%A.房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。例如自宅1 樓設事務所，2 至5樓仍作住家使用，則1樓按非住家非營業用稅率課徵，2至5樓按住家用稅率課徵。
B. 空置不為使用之房屋，應按使用執照所載用途課稅。例如某乙於某地置新建2 層透天房屋
1 棟，依使用執照所載用途1樓為店舖，2樓
為住宅，因購買後空置不用，依上開規定，1
樓得按非住家非營業用稅率，2 樓按住家用稅
率分別課徵房屋稅。
營業用按其課稅現值課徵 3%
非住家非營業用（適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體、補習班、幼稚園、安親班）按其課稅現值課徵 2%
三、房屋使用情形變更，應即提出申請。例如住家用變更為營業用或營業用變更為住家用，
其適用稅率，本市房屋稅徵收細則規定如下：
變更日期在當月16 日以後者，當月份適用原稅率，在15 日以前變更者，當月份適用變更後稅率。
四、房屋稅係採按月比例計課，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日起至5月31日止，
課徵期間自上年7月1日至本年6 月30 日止，計12 個月。
本市房屋年度中移轉，移轉日期在當月15 日以前者，房屋稅自當月份起向新業主課徵，
當月16 日以後者，當月份房屋稅向原業主課徵，次月起向新業主課徵，至於買賣雙方在
買賣契約書中所約定之稅捐負擔，係屬當事人的私權行為，並不生稅法上的效力。
>>>>>>房屋稅的金額高低~應該跟房屋的核定現值有關吧!所以無關乎大樓或透天~只是大體而言以興建的成本論~不論公設<確實透天會比大樓貴一點>
>>>>>>地價稅的差異會比較大~透天的土地持份較大及多~所以會比公寓大樓高一些~~