公寓滲水怎麼看是天花板漏水或是管線漏水
我住在公寓的八樓，再上去已是頂樓，我家有個陽台，沒有做遮雨棚，近日大雨不斷，樓下住戶來反應我家陽台漏水，我去看時，樓下的那間房天花板的右方和前方牆壁有滲漏水，想請問，左邊牆壁沒有漏水的話，是否應為管線漏水的問題?若是因管線未做好，是應找建商還是得算我們家的問題呢?若只是單純因陽台漏水的話，有什麼方法可以解決?若要修繕，是修天花板好還是直接在陽台上裝遮雨棚?費用又應如何付擔呢?
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1.漏水的問題有很多,但原因主要有二,第一是有水路讓水侵入構造體,第二為長時間的積存水而滲入構造體.
2.雨水一定要快速的排除.否則長久積存鋼筋混凝土是多毛細孔的構體是會滲水的.
3.電管,落水管, 糞管始是漏水侵入的捷徑,它除了本身所要排除的污水外,雨水也可藉由它侵入.
4.檢查位於陽臺天花板的接線盒是否濕濕的,若是雨水可能藉由裂縫再到接線盒在到構造體.
5.位於柱子裡的糞管落水管, 若一樓排出口被堵住,水在管中長久積存,該塑膠管又有裂縫,久而久之會從構造體滲水.若是在牆邊,柱邊,請檢查是否有落水管,而且是否保持通暢!
6.檢查樓板,牆壁是否有裂縫孔洞!
費用--漏水的樓板是位於樓上樓下的專有部份,而非公寓共用或共有部分,所以應由樓上樓下共同負擔.當然若是漏水的原因是某方肇致的,且可以歸究責任,由該方負擔.
但漏水的管路不是在專有部份的共同壁或共同樓板,而是在共用共有部份,則按公寓所有權區分比例分攤!
若公寓大廈規約另有規定,從其規定!
當然!我看你甚麼也沒做,應該不歸責於你!看漏水的源頭在那
你家的陽台可能有裂縫.你可以把排水孔堵上做積水測試.這樣就可以知道問題出在那裡.
應該是最近幾天下雨後<水隨著牆壁的縫隙流到下面的樓層<當然水是會找縫鑽<所以不一定是會從哪裡跑出來>可確定的是前陣子沒滲水<現在卻會<那漏水的狀況是佔粉大的機會<費用可以跟樓下參詳互相分攤<因為這一筆錢是你不必花的<但大家有緣作鄰居<別太計較<有一天可能也需要樓下鄰居的幫忙呢>裝遮雨棚是比較簡單<作防水是比較一勞永逸<費用就去比一比吧!
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真不錯 如有打擾在這跟您說聲抱歉。