中古屋交屋前發現牆壁有滲水....等問題..20點~~~
日前買了中古屋, 還未完成交屋, 銀行也未撥款, 發現以下問題:
1. 窗型冷氣口下方有壁癌
2. 窗戶下方的油漆有浮起
3. 房間有一面牆壁(靠外牆)有用木板釘過再重上油漆, 後來從外面看原來是原本有一窗戶但封起來. 是整面牆都用木板釘喔, 牆面摸起來也有點溼溼...不知是否因為颱風的關係.
4. 前屋主在賣出前已做簡單裝潢, 如重做天花板, 陽台牆面有釘木板???很奇怪...還有整間房子的油漆重刷.
那我是否應該找人來抓漏? 還是請原屋主處理好才交屋? 另因為他天花板才新作的, 如果因此造成毀損, 是否原屋主需要恢復原狀? 還有因為搬運廢棄冰箱造成裝潢的木板損傷怎麼辦?
不知漏水的問題是不是只要重做窗戶就可以解決? 還有契約書中原屋主在屋況表上皆勾選無漏水滲水.
還有, 當初因為到屋頂看的時候發現屋頂的防水已有損傷, 所以屋主再此有折一些價錢. 但並未在契約書中註明屋定漏水要由我們自行負責.
因為發現牆壁有用木板釘了整面牆, 造成開始懷疑天花板裡是否慘不忍睹....
這間屋子應屬投資客的, 如果他說他跟他前一手屋主買來即是如此, (我說漏水的部份). 是不是他就不必負責? 裝潢是投資客弄的...另陽台的窗戶沒有紗窗, 我們有權請他處理嗎?
問題很多, 希望各位大大不吝解答疑惑, 畢竟買屋金額不小...感恩^^
8 則回答
最佳解答
看到你的說明~我真的很佩服你~~因為你是第一次買房子吧...這類的房子經過修飾擺明就是有問題的漏水屋..妳的仲介也很沒良心~這樣的房子還介紹賣你~擺明就是蓄意矇騙~以下是我給你的一些建議~給你作為參考~希望對你有所幫助~
1.由於你沒有提供區域與房齡所以很難判斷妳這樣的漏水可能需要的修繕費用會高達到多少金額~所以只能說要修繕到好~費用不低~.
2.牆面為什麼要封板~原因很簡單~因為施作防水費用比封板貴很多在加上是否能完全根治屋主自己心裡有數~~舊屋防水要做到根治以本人多年經驗~只能跟你說~費用不低~..沒事牆面封什麼板~就是有問題才封板~這是很基本的觀念~
3.購屋一般買中古屋要注意三個地方~一.漏水問題~二.管線配置電壓等實用性基本工程是否有問題~如馬桶會不會不通~排水用水順不順~結構面磚牆是否有裂縫及結構外樓梯裂縫多不多~三~過度修繕包裝表面的房子要特別注意~因為這都可能是為了掩蓋賣房子前的缺陷修飾~機能性好不好..跟鄰居間是否有漏水糾紛等等~都可以先去問一下你將來的鄰居~
4.勸你最好不要把款項都一次付清因為這肯定將來會引發糾紛~你不是第一個~但是房子的狀況那麼差~你還買的下去~這沒有準備個幾十萬我看還不一定搞的定...
5.由於你的問題真的不是單一的~所以我建議你最好有先處理分類的思維..一項一項的寫出來確定都沒問題在作交屋的動作~
6.如果你是在台北縣市的話~我可以幫你去看一下你的問題~及幫你評估漏水的狀況與可能的修繕費用~順便一提~相關的法律問題~我也可以給你建議~及處理方式~由於本身的職業常常遇到你這類的問題~真的是怎麼處理~我都快可以出書了~.
相關問題查詢及詢問可以來本人部落格留言及來電洽詢~一般台北縣市評估探勘是不收費用的~為了你個人的權益~建議你還是找一個跟我們一樣專業的人士幫你探勘留意~不然真的是辛辛苦苦存下的積蓄結果買這樣的房子~還要在準備自己修繕的費用~何苦哀哉...
以上的建議真的盡快處理吧..
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_11.gif
2007-10-08 04:28:39 補充：
妳的屋主與仲介如果漏水如你所說的那般的話~契約書上寫明無漏水...這就已經可能觸犯到民法的蓄意詐欺~當事人肯定說不知情~但是還是難逃事實的證據~睜眼說瞎話有一套~
2007-10-11 01:11:12 補充：
看到你說屋齡30年我就昏了~這一類的漏水基本上都是日積月累早就有段歷史了~所以投資客的狡猾不是你們沒有經驗的人可以輕易察覺的~我建議你最好看清楚契約書上在房屋是否有漏水這一項是否有勾選有~還是否~還是連這一項都沒有~如果沒有那就還有申訴的機會~先找仲介來說明~看他幫那一個~在來看屋主的意願~如果不處裡就先較銀行先暫停止付~在看後續發展
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我家上個月也是漏水而且壁癌也很嚴重,透過中華電信黃頁廣告我找到ㄌ在苗栗ㄉ宏昌防水工程行,老板人很好提供ㄌ我很多建議也親自為我解決我ㄉ問題,價錢還滿公道ㄉ也很負責,你不彷試試看!因為幫我解決我腦人ㄉ問題我介紹ㄌ好幾個朋友結果風評都不錯!
看完你的問題 本人非常佩服閣下的勇氣......
1.牆面用木板封 摸起來還濕濕 屋頂漏 鐵定壁癌嚴重
2.屋齡30
3.前屋主是投資客(法拍屋嗎?)
4.目前問題還很多
如果是我 我想要解決 要處理的 應該不是房子本身的問題
問題那~~~摸多 不累嗎?
即使交屋後才發現漏水 賣方仍有義務修理 可以交屋但要請代書為見証人加註漏水條款
逐一回答你的問題這都有解的...
日前買了中古屋, 還未完成交屋, 銀行也未撥款, 發現以下問題:
這是漏水問題
1. 窗型冷氣口下方有壁癌
冷氣口的框框和水泥接處又間隙將間隙和空心的框框用填縫 劑 填補飽滿就可解決
2. 窗戶下方的油漆有浮起
如上的原因...做法一樣
3. 房間有一面牆壁(靠外牆)有用木板釘過再重上油漆, 後來從外面看原來是原本有一窗戶但封起來. 是整面牆都用木板釘喔, 牆面摸起來也有點溼溼...不知是否因為颱風的關係.
外牆滲水...做外牆防水PU或穿鐵衣(鋪一層烤漆鐵皮....有很多的樣式可工選擇
4. 前屋主在賣出前已做簡單裝潢, 如重做天花板, 陽台牆面有釘木板???很奇怪...還有整間房子的油漆重刷.
天花板有漏水..解決方法就是在你的樓頂鋪三層(做三次)防水PU
那我是否應該找人來抓漏? 還是請原屋主處理好才交屋? 另因為他天花板才新作的, 如果因此造成毀損, 是否原屋主需要恢復原狀? 還有因為搬運廢棄冰箱造成裝潢的木板損傷怎麼辦?
不知漏水的問題是不是只要重做窗戶就可以解決? 還有契約書中原屋主在屋況表上皆勾選無漏水滲水.
還有, 當初因為到屋頂看的時候發現屋頂的防水已有損傷, 所以屋主再此有折一些價錢. 但並未在契約書中註明屋定漏水要由我們自行負責.
因為發現牆壁有用木板釘了整面牆, 造成開始懷疑天花板裡是否慘不忍睹....
這間屋子應屬投資客的, 如果他說他跟他前一手屋主買來即是如此, (我說漏水的部份). 是不是他就不必負責? 裝潢是投資客弄的...另陽台的窗戶沒有紗窗, 我們有權請他處理嗎?
問題很多, 希望各位大大不吝解答疑惑, 畢竟買屋金額不小...感恩^^
2007-10-07 22:49:27 補充
我們買的是頂樓, 但未加蓋..
2007-10-07 22:49:57 補充
還有是透過仲介買的.
2007-10-08 08:22:38 補充
1. 已經跟銀行對保完成, 但代書尚未完成程序.
2. 是應該請前屋主處理, 還是不買呀? 我的意思是說, 如果前屋主不處理, 我們就拒絕交屋是嗎? 繼續讓代書完成過戶嗎?這樣它應該也還拿不到錢吧, 只是銀行一撥款我們就要繳貸款了, 這樣怎麼辦? 假如前屋主也有意要解決, 那是他找人處理嗎? 還是我們一起找?
曙光大大您這樣一說我真的就不知要怎做了....
2007-10-08 08:23:50 補充
對了, 屋齡已經30多了. 四樓的四樓..
我做了十年仲介
總歸不論新舊的房子都會有那些問題
你的問題都有法規約束保護買方
可是等問題浮現後法院互告是雙輸....
把價格壓低為維修金做準備才是...
你的房子的問題只要用對方法都可解決
而且花費也不貴....決對比律師費便宜很多
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