房貸中的房子有那些方法跟順序來賣掉?
我今年二十四歲，有一間貸了三百二十萬的老房子，當初這間房子是爺爺的名下買的，但後來因為爺爺突然過世，房子經過爺爺的四名子女決定，過戶給我，但他們都要錢，所以只好貸他們要的五十萬給他們!(這個房子在爺爺在時，就被爸借去貸了一百二十萬)!三百二十萬繳了二年後，還有二百八十七萬多!
最近因為家裡一些關係，所以可能會把這間五十坪左右，屋齡有三十多年的老房子賣掉，但是我什麼都不懂，所以很想請問各位大大，依我說的條件，我該怎麼賣掉這個老房子呢?該怎麼作?，又該找那些資料呢?
⚠️ 這是當年網友的回答，所述商品、利率與稅制均已過時，不構成投資或財務建議。
6 則回答
最佳解答
1.如果你要賣的話，土地增值稅的部分，因為是繼承。所以前次公告現值是按照繼承當時的公告現值，距離你持有也才兩年多。增值稅的部分是不需要太擔心，也可能算出來因為物價指數關係或地點不用繳納土地增值稅。
2.再來，請你再次說明你房子跟土地上面到底總共有多少貸款。我們再來處理後續動作。
父親貸了120～4個人都跟你要了50萬一共200萬～所以是320萬沒錯吧？
3.如果是320萬，你的房子按照可貸7成計算價值至少要有457萬才比較好賣。（考量到買方通常也只自備3成的情況下）
在房子賣了之後除了還掉貸款你還可以有3成137萬收入（不包括其他支出費用）。理想是這樣子的，房子價值可以找仲介幫你做預估，這時候也可以再嘗試請仲介找代書或銀行做貸款成數預估。
4.過戶與還掉貸款做塗銷動作代書會幫你處理的，這點不需要擔心。做履保或一般約都可以。但是通常你貸款佔總價很高的話，仲介會要求價金保管（前三成擺在他那）或你做履約保證專戶，讓買方給你的錢都保存在履保公司。
但是如果你的貸款超過了你的總價，這時候到時候你要自己拿錢出來補足差額即可喔！
5.賣房子記得要加上一些費用扣除之後，才是你可以拿到的。
總價-剩餘貸款-代書塗銷費用-仲介費（賣方通常為總價4％）-履保費用（總價千分之2）-稅款（增值稅與地價或房屋稅、工程受益費欠費）＝實拿
其他人的回答都對
小事一樁
只是要先確定地點才好評估
如何賣掉房子?
1.可以先找要賣的房子附近的仲介公司幫你估一下現在房子可以賣多少錢，可以多找幾家問看看，先不要簽合約(委託)
2.也可以先上網找房屋附近目前正在賣的價錢，再換算成我們房屋的價錢，(總價除總坪數求出單坪價)，因為我們房屋坪數較大，所以單價可能會比一般30坪左右的房子低一點。
另外，賣出房子還要支付土地增值稅給政府，因為是持有年數久，土增稅可能會不少錢哦!
ps:如果有需要可以幫你算土地增值稅哦~
你好:
因為你沒提及地點..你可以先找人估價
1.找仲介公司來估價....看現在行情可賣多少
2.房貸跟賣房子沒有關係.賣掉房子...對方的銀行會幫你
的銀行還掉錢
先找家裡附近的仲介來幫你評估吧..
你好:你的資訊很少 建議你EM你的資料給我 我幫你估價看看
至於怎賣房子.建議你直接找附近地區經營久一些的仲介公司幫你做估價 最好找個2.3家 然後心裡有個底 也可以找認識銀行幫你先做估價 確認房子的價值 再做銷售 以免太高 賣不出去 太低價錢又吃虧
如有其他疑問 歡迎EM聯繫.以上不牽涉到商業行為
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