土地使用分區中風景區的問題

1.依據高雄縣政府建設處都市計畫科網站查詢 http://urban.kscg.gov.tw/ub/dimension.aspx 你家土地應該是「澄清湖特定區（觀音山、觀音湖）細部計畫」範圍內，（澄清湖特定計畫區查無風景區編目） http://urban.kscg.gov.tw/ub/files/建蔽容積查詢/30觀音山、觀音湖細部計畫.doc 景三 為20/30，景4為20/60。 看起來密度非常低，幾乎要蓋房子的面積不會太大。除非你家的土地有一整片山坡。 2.風景區，基本上除非地方政府有開發的計畫，否則徵收機會不大，就算是用公告現值去徵收，一般來說公告現值也不多！目前政府徵收不見得有所謂的標準，一般所謂公告現值*1.4倍，加40％的算法，大多是道路拓寬拆遷補償。風景區可能還會加上所謂的地上物、農作物之類的補償。 3.用途：你還是蓋可以住家，但是風景區一般來說，都有坡度或是一些規定，例如水保、建築樓高、外觀、甚至顏色。這個需要去看細部計畫的規範。