房屋有問題.貸款有問題.環境有問題能否解約?

請問你是直接跟屋主購屋還是跟房仲購屋?? 你說...1.我住台北買桃園新房子時.賣方在介紹房屋時說後方福地會遷移.事後查詢後並非所說.且未善盡告知房屋週遭有殯儀館及火葬場~可否解約 後方福地解除當時是口頭說明嗎?? 還是已經有再買賣契約書註明?? (如果沒有建議快點 拿起錄音筆...再和屋主談 要屋主當下有說明他說 後方福地 會遷移..等 這在你對於假設要民事訴訟比較有利於你....因為屋主涉嫌以不實銷售方式 讓你購買房屋 這點可以解除 不過那都走到很後面 會拖很久) 2.合約上第一條說貸款銀行由買方指定.沒指定時由賣方自行決定.我指定國營合庫銀行.賣方做不到.可否解約 這點就奇怪了為和你指定合庫 賣方做不到,你想貸款哪家銀行和賣房有啥事情.......(除非你要貸款很高 因為一般合庫貸款很低) 3.賣方辦理貸款時.買方要求須知悉貸款額度及狀況.賣方未盡告知.且擅自決定信貸及貸款額度~幸好沒有依賣方要求找保人及銀行徵信~可否解約 這點你在契約上有寫說明貸款不到可以解除契約這條嗎?? 4.據上一次3級地震.買方買樓7樓頂層.在頂層沒負載重量狀況下.發現新房子有樑柱裂痕.依本人專業知識屬結構裂痕.當下未與爭辯.是否可解約 依情節輕重那一種是對我最強而有利的解約及賠償條件?請各位幫忙~~~謝謝 3級地震... 這你可能要找 真正鑑定師來鑑定 是否有傷到主結構 且賣方之前是否知道主結構有傷及到 如果鑑定出來 那屋主真的再 賣屋之前 本身就隱瞞一堆事情 .. 上述一些總總問題.. 因為買賣契約書因該會有各完成交屋日期 你認為這屋子本身瑕疵很重又不想買,請到郵局買個函送文,一式三份寄給賣方、代書，另一份自存.... 1.請賣方提出福地遷移相關資料(針對你第一點提出),如果屋主不提出表示你要放棄承購此屋,請解除契約,並把價金反還(不過一般代書你找的話你還是付給代書一些費用) 2.你要求屋主房屋要鑑定(鑑定費你可能要自己負擔) 3.再找出一些本身屋主有問題點 等... 把函文寫清楚,如果賣方無法提出,你要求解除,建議找個你認識代書或者律師說明,請他幫忙寫.....