租屋解約有問題，請幫忙解答!!

當初套房是跟女屋主簽約，但後來修繕連絡都是他先生，因房屋漏水關係同意提前解約，現在已經搬離，雙方電話聯絡將鑰匙放於房內，並退還押金了(轉帳)，請問是否還需要雙方在契約上簽署證明，另外若由先生代為在契約上註明合約中止及簽名就有效嗎?因為房屋是女屋主的，是否一定要簽約的屋主本來才行呢?她用簡訊傳給我有效嗎? 答：她用簡訊傳給我有效嗎？基本上你再寄存證信函確認，較為保險且放心！