兄弟的土地過戶問題？
我與兄弟幾人有共同繼承了爸爸的土地(現在土地所有人已為我們的名字)，但是，哥哥將土地拿去銀行借款(銀行借款不需權狀)，又拿了權狀向朋友借錢(所以權狀目前在朋友那)，現在卻還不出錢，即將被銀行拍賣，可是如果拍賣就連我們的部份都會一起被拍賣，而其他的兄弟都自願放棄不願還款，經過考慮後我想還款(還款的話，其他兄弟說願意將土地讓給我)。
問題： 那我的兄弟們要將土地讓給我要填寫什麼好？土地讓渡書保險嗎？拿到土地讓渡書後再還哥哥朋友的借款，想先將土地權狀拿回來過戶，可是如果沒先還銀行的借款可以先請代書辦理過戶嗎？
請有相關經驗或是代書回答我的問題吧？因為金額達好幾百萬之多，所以很是煩惱，因為很怕還了借款後，有兄弟反悔，所以想要想一個萬全之策。
⚠️ 這是當年網友的回答，台灣法規歷經多次修訂，內容很可能已不符現行法律。具體案件請諮詢律師。
6 則回答
最佳解答
璃 ~ 您好【針對你問題以下給予建議斟酌參考】就問題以「買賣方式移轉產權」並支付清償銀行民間端債務以此方式即可保障買賣雙方權利畢竟不動產以登記為主完整買賣程序才是正確選擇無需以讓渡書此意義不大但關鍵點〝在於你本身有無資金還是需貸款購買〞因為若你是要以買賣方式貸款清償哥銀行端民間端債務你所申請銀行僅會與銀行端這一筆做代償民間端債務需先以現金清償銀行承做買賣案件原則銀行是不會代償民間二胎設定所以換角度想此筆清償二胎債務資金也就等於你購買土地的頭款當然你最擔心的是代為清償後兄弟之間反悔此筆買賣「這就是簽署買賣契約之意義」於清償二胎塗銷程序不會因價金付清而不認帳後續就單純申辦貸款、報稅過戶代償銀行端債務整筆土地權利就在你名下當然貸款也你一人背負也因為債權銀行以準備開始執行拍賣所以你要趕緊以下步驟1：先向哥債權銀行提出你有意購買要求暫緩執行拍賣並算出所有債務總額2：分析你本身貸款資格財力條件並對土地之地目.使用分區.做估價可貸成數3：假設哥貸款銀行是A你找另一家銀行是B(因為A銀行絕對不會再承做你買賣貸款案件)B銀行估價後並分析你財力條件確定可承做核貸再開始著手清償民間二胎若你無任何預算清償民間債務就只能與對方溝通要求先塗銷讓你辦理買賣貸款等待出資金再做清償債務期間可利用其他方式給予對方做保障(如本票.借據)但這也視二胎債權人意願若為一般民間金主而非朋友就完全不可能而簽約買賣前勢必一定要與對方溝通取回土地權狀正本若二胎債務不高透過代書協助也是可利用代墊款方式先清償塗銷因為你案件狀況包含買賣交易安全性、貸款條件分析、過戶報稅規劃、承做銀行規範克服所以若本身未對相關流程有了解建議委託代書專案研究處理以上希望能解你疑慮若有土地貸款過戶疑難問題歡迎來信本事務所討論
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！！若有打擾之處，敬請見諒，在這跟您說聲抱歉！！
請您先確認銀行與民間借款金額無誤後~
請對方歸還所有權狀~先辦理買賣登記~
並約定於移轉登記完畢後~一次付清即可~
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