地價~怎麼換算每坪多少錢
面積(平方公尺) 94.56
地價(元)234508
怎麼換算每坪多少錢
最近收到地價稅
看到地價只有20多萬
那為何買的時候要5~6百萬
⚠️ 這是當年網友的回答，所述商品、利率與稅制均已過時，不構成投資或財務建議。
2 則回答
最佳解答
1.你的地坪換算=94.56*0.3025=28.6坪
2你所謂的地價稅單上的地價只有20多萬，應該就是核課地價為234508吧!.
如果你手上有土地登記簿謄本，請注意在土地標示部下第四行有公告土地現值(簡稱公告現值)是政府徵收土地或核課遺贈稅和土增稅的土地價值，但並非地價稅的核課土地價值。
地價稅的核課基礎是在土地所有權部，下算第八行申報地價，他和公告現值的比率倍數，並沒有法律的規定，是地政機關自行依市價及交易價格等而訂定公告。
至於市價跟上述公告現值和規定地價間也沒有一定的倍數比，全要看各塊土地的各種條件和買賣雙方的自由議價而決定!
公告地價234508/平方公尺
234508/0.3025=775233元/坪
94.56*0.3025=28.6坪
775233元*28.6坪=2217166元(公告的價格)
一般稅率以10%課徵約20多萬
買的5~600萬是市價
如果你買的是建地
市價為公告價格的1~2倍還算合理
若是有重大建設或增值潛力高的精華地區
5倍還不一定買得到
僅供參考