我想買中壢平鎮的房子?

地點：投資與自住首重地點，具未來增值潛力，既使房價走下坡，也具抗跌性。 價格：不要買到未來價，投資者購屋彈性空間較大（儘量買低價），自住者合理就可考慮，價位不要太高即可（除非很有時間慢慢看，慢慢殺價）；自備款以５成以上為宜。 格局：房屋格局方正最好（便於裝潢省費用），挑高要夠，建材要一般水準以上，參考風水學不要有沖煞情形，更不要買到凶宅或海砂屋。雨天看有沒有漏水及水漬。 公設與週遭：公設太多不見得好，實用性為考量，不要太理想或花俏，公設移交是否完整、有無管理、瑕疵是否嚴重（能否修復），有無危險性或死角，週遭環境（含鄰居）不要太差，否則影響日後房價。 交通：上下班外出便捷性，是否容易塞車。 1.屋況:有沒有滲漏水、特別是目前有人住的房子一些衣櫃後面有無壁癌、滲水情形，除了天花板，窗檯、外牆、靠近廁所的牆壁都容易有滲漏水，即使是新房子也有可能 2.產權:是否是剛過戶的(屋主是投資客?法拍屋?)這樣前一手的狀況就很難了解，有的屋主欠錢房子被拍賣了，還是一直有討債公司來騷擾；房子有無高額設定，是否是最近的事，雖然這是屋主的債務，但很有可能會讓你買了之後住的不安穩；有無其他糾紛，記得向鄰居和管理員打聽一下 3.住戶品質:很多房子本身沒問題，問題出在隔壁鄰居，例如:天天喝酒、吵架、打小孩、摔東西；養了很多狗或是房子當基地台、鴿舍；鄰居很難相處，所以屋主要賣；白天很安靜，晚上卻有噪音；雖然是大樓、卻沒有管委會，導致社區有很多設施(電梯、發電機)都無法正常使用，所以要買之前可以先禮貌性拜訪一下鄰居，以防萬一 網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。 但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費 對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費 如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找 很多人都會有負面觀感 覺得透過仲介會被賺仲介費 不過透過仲介買的價格不一定會比較高 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌 1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心 避免雙方都希能採用自己代書的主觀性 1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價) 2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險 ---(過戶階段中的空窗期) ---(屋況確認的問題) 若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責 3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低 若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局 若出高 又划不來